买房卖方违约定金能返多少

1.买房时卖方违约，应依《民法典》承担责任，收受定金方不履约致合同目的无法实现，需双倍返还定金。但定金数额有规定，不能超主合同标的额20%，超出部分无定金效力，按不当得利返还支付方，实际交付与约定不一致则视为变更定金数额。
2.若买方交付5万定金，卖方违约使合同无法履行，一般应返还10万。不过需结合定金交付情况和合同标的额确定具体返还金额。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定定金数额，并确保不超过主合同标的额20%。交付定金时，做好记录和凭证保存。若发生卖方违约情况，及时沟通协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）依据民法典，当买房过程中卖方违约，且因该违约行为致使合同目的无法实现时，收受定金的卖方需双倍返还定金。如交付5万定金，卖方违约就应返还10万。
（2）定金数额由双方约定，但有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十。超出此比例的部分不具有定金效力，应按不当得利返还给支付方。
（3）若实际交付的定金数额和约定的不同，法律上视为对约定定金数额的变更。所以，卖方最终返还的具体金额要综合定金交付情况以及合同标的额来确定。

提醒：
购房者在交付定金时，要明确约定定金数额并确保不超主合同标的额百分之二十。不同交易情况复杂，建议咨询以精准分析。
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（一）当买房遇到卖方违约，首先要确定定金交付情况和合同标的额。查看合同约定的定金数额以及实际交付的定金数额，若二者不一致，以实际交付的为准。
（二）计算合同标的额的百分之二十，判断交付的定金是否超出该比例。若未超出，卖方应双倍返还定金；若超出，超出部分按不当得利返还，未超出部分双倍返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房时卖方违约，若因卖方不履行债务等致合同目的无法实现，需双倍返还定金。如买方交5万定金，卖方违约则应返还10万。

2.定金数额由双方约定，但不得超主合同标的额20%，超出部分按不当得利返还。

3.实际交付定金与约定不一致，视为定金数额变更。卖方具体返还金额，要结合定金交付和合同标的额确定。
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结论：
买房时卖方违约，收受定金的一方应双倍返还定金，具体返还金额需结合定金交付情况及合同标的额确定。
法律解析：
依据《民法典》，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，要双倍返还定金。如买方交付5万元定金，卖方违约致合同无法履行，应返还10万元。不过，定金数额由当事人约定且不得超主合同标的额20%，超出部分不产生定金效力，按不当得利返还支付方。若实际交付定金数额与约定不一致，视为变更约定的定金数额。所以，计算卖方具体返还金额时，要考虑定金交付情况和合同标的额。若您在购房过程中遇到卖方违约等定金相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。