出租方提前解除租赁合同损失赔偿怎么算

法律分析：
（1）出租方提前解除租赁合同属于违约行为。当合同有约定时，应按照约定的违约金数额或计算方法来确定赔偿，例如约定支付固定金额违约金，出租方就需按此执行。
（2）若合同未约定，赔偿数额应等同于因违约造成的损失，包含直接损失与可得利益损失。直接损失涵盖搬迁费、另行租房多付的租金差价等；可得利益损失需依据实际情况合理判定，像经营场所搬迁导致的经营损失，但要有证据证明且损失具备确定性和可预见性。
（3）承租方有防止损失扩大的义务，若未采取适当措施，扩大部分的损失出租方无需赔偿。

提醒：
出租方和承租方在签订租赁合同时，最好明确约定违约金条款。若遇到纠纷，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律意见。
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1.出租方提前解除租赁合同构成违约，损失赔偿分两种情况。若合同有约定，按约定的违约金数额或计算方法确定赔偿，比如约定固定金额违约金，出租方就需按此支付。
2.若合同未约定，赔偿应相当于因违约造成的损失，包含承租方直接损失与可得利益损失。直接损失有搬迁费、另行租房多付的租金差价等；可得利益损失要根据实际情况合理确定，像承租方经营场所因搬迁导致的经营损失，但需有证据证明且损失具有确定性和可预见性。
3.同时，承租方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分损失出租方无需赔偿。
解决措施和建议：签订租赁合同时应明确约定违约金条款；承租方在面临出租方违约时，及时留存各类损失证据；并积极采取措施防止损失进一步扩大。
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结论：
出租方提前解除租赁合同构成违约，合同有约定按约定赔偿，无约定则赔偿包括直接损失和可得利益损失的实际损失，承租方有防止损失扩大的义务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。出租方提前解约属于违约行为。若合同中对违约金有明确约定，出租方应按约定支付赔偿，这体现了合同的意思自治原则。当合同未约定时，出租方要赔偿承租方因违约遭受的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失如搬迁费、租金差价等容易确定；可得利益损失需结合实际情况合理判定，如经营场所搬迁造成的经营损失，但需有证据且损失具有确定性和可预见性。同时，承租方有义务防止损失扩大，否则扩大部分出租方无需赔偿。若您在租赁合同中遇到类似问题，或想进一步了解相关法律规定，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）合同有约定时，出租方需按照合同里约定的违约金数额或者计算方法来赔偿承租方。比如合同约定违约要支付固定金额违约金，出租方就得支付这笔钱。

（二）合同未约定时，出租方的赔偿要等同于因违约给承租方造成的损失，包含直接损失和可得利益损失。直接损失像搬迁费、另租房屋多付的租金差价；可得利益损失要依据实际情况合理确定，如经营场所搬迁带来的经营损失，但承租方要有证据证明，且损失要具有确定性和可预见性。

（三）承租方有责任采取合适措施防止损失扩大，不然扩大部分的损失，出租方不用赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.出租方提前解约属违约，赔偿方式分两种。若合同有约定，按约定的违约金数额或计算方法赔，比如约定固定金额违约金，出租方就得按数支付。
2.若合同没约定，赔偿相当于违约造成的损失，含直接和可得利益损失。直接损失像搬迁费、租金差价；可得利益损失依实际定，如经营损失，但得有证据且损失确定可预见。
3.承租方有义务防损扩大，否则扩大部分出租方不赔。